时间:2017-11-22 09:55:58 来源:南京下关区公证处 作者:资讯网 点击:569
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重磅!加拿大央行宣布加息涨工资?房市重挫?这些人当头一棒顶不住到了破产...

(环球中文网www.cbeiji.com 讯)正如经济学家们所普遍预期,加拿大央行今芜湖资讯网天正式宣布加息,将隔夜贷款利率从0.5%调高至 0.75%。加拿大央行上次加息还要追溯到2010年,为了进一步刺激经济,加拿大央行在2015年一年内甚至两次减息,故自2015年7月以来,央行就一直把基准利率维持在0.5%没有变化。

根据联邦统计局的最新数据,今年5月加拿大的通货膨胀率为 1.3%,低于4月份的1.6%。统计局称,5月份汽油价格低于4月份15.9%的按年涨幅,这在某种程度上抑制了通货膨胀率上升,另外电费,面包等食品价格及上网费下降也缓和了通胀上涨。

是否再加息要看情况

满银 Capital Markets的经济学家Benjamin Reitze周二指出,今天的议息会议很重要,不仅要关注央行是否加息以及加息多少,更要注意央行声明中的语气,听一听央行行长说什么,以及没有说什么。若央行如期在周三加息的话,央行的语气中可能就暗示下一步的走向,比如说,下一次加息是在今年10月,或是明年1月。

加息将进一步令房市变冷韶关资讯网

央行在上月底发布的季度报告中称,加拿大的商业表现已经达到2011年以来得最高水平。对商界的调查结果显示,在经营和业务的几个关键领域,包东方资讯网括未来销售,商业投资以及人手招聘,均高于历史平均水平。

但央行也意识到,提高基准利率25个基点将影响到另一个关键领域--房地产。虽然红火了数年的房地产一直是加拿大经济增长的支柱,但加息则意味着按揭利率升高,不仅会抑制消费者的购房意愿,也将令加拿大房地产进一步冷却。

央行指出,由于各级政府的政策萍乡资讯网和措施,加拿大房市已经出现衰退迹象,特别是在GTA地区,安省省府的新税及配套措施出台之后,该地区的房屋交易量急剧下滑,房价也开始下降。

央行在声明中总结说,近年来实施的超低利率鼓励加拿大人借钱买房,不仅刺激了房屋投资与建设,也推动了房价节节升高,尤其是在多伦多和温哥华及周边地区。但史上的超低利率也惩罚了储户,让他们存在银行的钱难以生钱获益,也使养老基金等难以获得健康的回报。

央行估计今年经济增长率2.7%

央行表示,今年第一季度,加拿大经济年增长率达3.7%,不仅是美国同期增长率的3倍多,也大大高于多数经济学家的预期。但央行对未来时期的经济增长比较审慎,认为年内余下时间的增速不会高于第一季度。

央行对今年4月的经济增长预期没有做太大改变,估计今年经济增长率为2.7%,仅比4月份的预期增加0.2个百分点。央行对2018和2019年GDP增长的预期也未作改变。

在通货膨胀方面,央行认为今年CPI通货膨胀率平均只有1.6%,而今年4月的估计则为2.1%。央行预测2018年通胀率为2%,2019年则为2.1%。

央行的另一份关于劳动力参与率的报告中说,加拿大的就业参与率下跌幅度自金融危机以来并没有美国那么大,而加拿大目前吸收更多黄金就业年龄的工人要比美国更加有限。

央行加息0.25:华人屋主的反应是什么?

尽管最近的民调显示如果利率上升1%将有77%的加拿大人付不起每月额外的130元的利息,然而华人业界对此嗤之以鼻,加息对华人屋主的影响几乎为零。

本次加息一定会对房地产市场产生雪上加霜的效应,因为银朔州资讯网行贷款压力测试施行后一二线银行贷款已经非常严苛,安省地产新政16条之后,市场反应迅速,此次加息,会让更多人拿不到贷款,购买力受到限制,自然影响市场发展。

应该说,加息对华人影响非常有限,而对95%的本地人影响巨大,很多西人过日子的钱都是可丁可卯,每个月多付几十元都是不小的负担。在这种情况下,央行一定会十分谨慎,政府还要考虑自己的执政金昌资讯网地位的,没有人愿意把市场搞垮。所以政策出台就像是驯马,跑太快就给一鞭子,这一鞭子力气大小要恰到火候。他预计未来6-12个月房地产市场很难有利好消息。

加息对华人影响非常有限,真正影响的主要是西人。以贷款10万元为例,如果选择2%的浮动利率,25还款期,每月大致需要还款423元,如果加息0.25%,每月大致需要还款436元,这样相差13元。假如利率再升1%,即浮动利率到3.25%,每月大致需要还款487元,如果贷款60万,则每月需要多还款364元,这的确会影响很多家庭的生活。

央行此次加息,如果您现在的贷款利息是2.35,且并没有选定锁定在此,而是浮动,您的贷款利率很快就变成 2.6 。然而,即便是这样的利率,也是多少人梦寐以求的利率,实际上对于账上连房款的20%首付款都远远不够的,甚至要分租生存的很多家庭或个人来说,就算现在利息是0,您还是买不了房。而对于首付款充足,工作稳定且高薪人士来说,现在的利息再涨2个点,需要买房还是买房,本来现在的利息也是太低了啊。

11年前,2006年2月,贷款利息 5.05%。86年买入现在的住房,当年不到$20万,到了89年,当时的贷款利息到了9%,对于自住来说,利率真的不是那么重要。有时间担忧利率,不如去做点其他实际的事。

雪上加霜 月供增$200就破产

根据一家按揭贷款比较网站Ratehub的估计,以一套$750,000的物业(大约是GTA各类房屋的平均价格)为例,若按揭利率仅上升0.25个百分点,那么业主的每月的供款将上涨$83,一年下来就是$996。

如果分析师们预测准确,加拿大央行在未来18个月内提高利率三次,每次涨幅均为0.25个百分点,那么这位业主每月的供款就会增加至 $254,或每年$3,048。

而Ipsos的这项调查就发现,若每月还款增加$130,77%的受访者会感觉很吃力;若每月还款增加到$200,44%的人说他们到了破产的边缘。

调查还发现,退一步而言,即使央行不加息,也有超过1/4(27%)的加拿大人说他们被每月的按揭还款压得喘不过气来。从省区来看,感觉压力最大的是魁北克居民,高达35%的受访者说债务如泰山压顶,其次是BC居民(32%),再是阿省(31%),大西洋省(25%),萨省和马尼托巴省(25%),以及安省(21%)。

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